一棟マンションを
売りたいお客様へ
一棟オーナーの悩みは、老朽化による修繕コスト、空室が目立ち稼働率が悪い、 付き合いのある管理会社との折り合いが悪い、 新しいものに買い替えたい等々様々な理由がございます。 一棟マンションを買う方に今のオーナーさんの悩む現状では高く売れません。 その為に私達が活きてきます。少しでも好条件にするサポートをさせていただきます。
サブリースサービス
稼働不足分を借り上げサブリースで「売れる」一棟マンションへ
一棟マンションの売却で一番重要となるのが、利回りが何パーセントなのかです。例えば現状がもし50％稼働だと買い手は検討する確率が下がりますので、
非常に売りづらい物件になります。たとえ稼働率が100％になったら利回りが15％ですと広告しても、現状稼働率50％だと買われません。
そこでtorio real estateのサブリースサービスを活用し、弊社で一括借り上げする事で、売り主様は稼働率100％にして売りやすくすることができます。
torio real estateは満室にならない場合のリスクも負った、売り主様ファーストのサービスです。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
買取保証付保
攻めの売値にチャレンジできる、買取保証付保サービス
ある物件Aが買いたいけれど、所有物件が売れないと買えない、しかし人気物件なので早くしないと売れてしまうが、期限のある売却のため時間がない。
このような場合、通常は所有物件を最初から買取で資金を確定させ、欲しい物件Aを買う資金契約を組み立てて契約することが多いのが実情です。
本当はもっと時間があれば高く所有物件を売り出したいところ、欲しい物件Aを買うために妥協するということが多いのです。
そこで、torio real estateでは、「買取保証付保サービス」をご提供。弊社が３か月後にこの金額で買い取るという保証をお付けすることで、資金計画を立てることができ、物件Aを確保できます。
買主であるお客様は、期間は限られますが、ご希望価格での売出にチャレンジができるようになります。
なお、当社で買取になると仲介料は不要になります。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
即金買取業務
即金買取で、急な必要資金確保に対応
不動産を売却したい売主様の中には、「まとまった現金が、すぐに必要だ」「近隣の方に、売却することを知られたくない」など、様々な事情を抱えていらっしゃる方がいます。
弊社が買取をすることで買主様を探す必要がなくなり、取引完了後すぐに現金として受け取ることができます。また、現状のままで買取させていただきますので、売主様がリフォームする必要はありません。
買取査定を行い、即日中に買取金額をご提示させていただきます。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
相続登記
相続登記サポートで、早期に売却できる状態へ
売りたい物件の相続登記が終わっていないと販売できません。親族から相続した物件を必要なタイミングで売却するには、司法書士に依頼して報酬を支払って登記手続きを実施しなくてはなりません。
この相続登記にかかるコストを弊社が引き受けるのが「相続登記サービス」です。
スムーズに相続登記を済ませることで、早期に物件を販売することができます。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
賃貸管理
「売る」だけでなく、「貸す」選択肢もサポート
torio real estateでは、売却だけでなく賃貸管理もお任せいただけます。
1.入金管理、窓口対応、保証会社連携、退去立会い、募集準備
2.募集時の保証会社加入料、火災保険料弊社負担
3.費用立て替えリーシングサービス
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
※規定の管理料を頂戴致します。
