戸建てを
売りたいお客様へ
戸建ては「住む」ために買うもの。だからこそ買い手に喜ばれる先行投資を。
先行改装で見た目の印象を良くする事も効果はありますが、
総額が大きい戸建に必要なのは「安心」です。
建物診断・検査（ホームインスペクション）や中古瑕疵保険付保など
買い手に安心のサービスで「売れやすい」物件へ。
建物診断・検査
（ホームインスペクション）
「検査済み物件」として付加価値ある物件へ
建物診断・検査（ホームインスペクション）とは、「雨漏り」「シロアリ被害」「建物構造上主要な部位の木部の腐食」「給排水管の故障」などを調査するサービスです。
調査のプロによる建物検査を実施しておくことで、買い手に対して「検査済み物件」であることがアピールでき、ご売却した後に「隠れた瑕疵」が発見されトラブルになることを未然に防止できます。
買い手が建物検査済みの住宅を希望されるケースが増えてきている昨今では、戸建て売却のマスト要件となりつつあります。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
中古瑕疵保険付保
瑕疵部分の調査に加え、保険もつけて買い手に安心を
通常買主が戸建てを購入してから、もし白アリなどの瑕疵部分が発見された場合に、補修費用は売主様の負担となります（3ヶ月以内に発見の場合）。
買主の負担ではないとはいえ、それでも最初から無いと分かっている方が安心です。
torio real estateでは、「より売れる物件」にするために、
建物診断・調査で先に白アリ等の瑕疵チェックを行うとともに、将来のために保険もかけておくサービスをご提供しています。
最初から瑕疵部分がないかどうか確認できている物件となり、かつ万一のときにも保険が適用されることをアピールできるので売りやすく、
買い手も安心です。また保険付保された物件購入には税制優遇もあるのでさらに買いやすい物件＝売れる物件となります。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
先行改装
販売資料や、内覧等の印象をUPさせる改装をサービス
買い手はインターネットで物件を調べたり、仲介会社での販売資料を見たりして検討を開始します。そこで第一印象として重要となるのは写真です。
売れる物件にするためには事前に壁紙や床材などを改装しておくのがポイントですが、売り主様の立場からはそこまで先行投資して改装するのに抵抗感があるものです。
改装料を物件に上乗せした価格で売りに出すこともできますが、上乗せ分が影響して売れづらくなることも。
そこでtorio real estateがサービスで先行改装を実施。買い手が検討しやすい物件にし、売れやすくします。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
荷物処分・
引っ越しサポート
買い手にキレイな物件を見せることで、売りやすく。
買い手が物件を検討する際、広告される物件写真や内覧時に荷物がまだ残っていたりすると、あまりよい印象を与えません。しかし荷物処分や引っ越しの費用もかかってしまいます。
そこでtorio real estateでは、より「売れる」物件にするために荷物の処分や引っ越し費用をサポートします。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
先行測量
土地売買の不安を取り除き、買いやすい土地に
torio real estateでは、「土地」の売買においてネックとなる敷地面積の登記記録と現況とのズレ、境界点の曖昧さを解消する「先行測量」サービスを提供しています。
土地売買では場合によって、買主の思った計画の家が建たない、隣地との境界トラブル等が生じるリスクを伴うため、曖昧な土地の購入は躊躇してしまうのが実情です。
買主が求めるのは「測量図」のある物件、つまり正確な求積計算があり、境界がきちんと明示された所有権の範囲が明確に担保された土地です。
そこで弊社が売りに出す土地に対して「先行測量」を実施することで買い手が非常に買いやすい物件となります。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
買取保証付保
攻めの売値にチャレンジできる、買取保証付保サービス
ある物件Aが買いたいけれど、所有物件が売れないと買えない、しかし人気物件なので早くしないと売れてしまうが、期限のある売却のため時間がない。
このような場合、通常は所有物件を最初から買取で資金を確定させ、欲しい物件Aを買う資金契約を組み立てて契約することが多いのが実情です。
本当はもっと時間があれば高く所有物件を売り出したいところ、欲しい物件Aを買うために妥協するということが多いのです。
そこで、torio real estateでは、「買取保証付保サービス」をご提供。弊社が３か月後にこの金額で買い取るという保証をお付けすることで、資金計画を立てることができ、物件Aを確保できます。
買主であるお客様は、期間は限られますが、ご希望価格での売出にチャレンジができるようになります。
なお、当社で買取になると仲介料は不要になります。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
リースバック業務
自宅を買い取りし、そのまま売主様に賃貸として
継続してお住まいいただけるリースバック
資金確保やローン返済で近年、住みながら自宅を売却する方が増えています。
- 長期ローンの返済が苦しいが売却すると
住む家がなくなってしまう - 子どもの学区が変わってしまうと困るので引っ越しができない
- 急な用途で資金が必要になった
- 高齢で後継がなく不動産資産を残しても仕方がない
そこで所有されている自宅を弊社が買い取りし、そのまま売り主様に賃貸としてお住まいいただけるリースバックサービスを提供しています。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
相続登記
相続登記サポートで、早期に売却できる状態へ
売りたい物件の相続登記が終わっていないと販売できません。親族から相続した物件を必要なタイミングで売却するには、
司法書士に依頼して報酬を支払って登記手続きを実施しなくてはなりません。
この相続登記にかかるコストを弊社が引き受けるのが「相続登記サービス」です。
スムーズに相続登記を済ませることで、早期に物件を販売することができます。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
賃貸管理
「売る」だけでなく、「貸す」選択肢もサポート
torio real estateでは、売却だけでなく賃貸管理もお任せいただけます。
1.入金管理、窓口対応、保証会社連携、退去立会い、募集準備
2.募集時の保証会社加入料、火災保険料弊社負担
3.費用立て替えリーシングサービス
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
