マンションを
売りたいお客様へ
中古マンション購入の決め手のひとつは買い手に暮らしを想像させること。 先行改装や室内をキレイにして物件をより良く魅せることが重要です。 またリースバックや買取保証まで「売る」をサポートさせていただきます。
先行改装
販売資料や、内覧等の印象をUPさせる改装をサービス
買い手はインターネットで物件を調べたり、仲介会社での販売資料を見たりして検討を開始します。そこで第一印象として重要となるのは写真です。
売れる物件にするためには事前に壁紙や床材などを改装しておくのがポイントですが、売り主様の立場からはそこまで先行投資して改装するのに抵抗感があるものです。
改装料を物件に上乗せした価格で売りに出すこともできますが、上乗せ分が影響して売れづらくなることも。
そこでtorio real estateがサービスで先行改装を実施。買い手が検討しやすい物件にし、売れやすくします。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
中古瑕疵保険付保
瑕疵部分の調査に加え、保険もつけて買い手に安心を
通常買主が戸建てを購入してから、もし白アリなどの瑕疵部分が発見された場合に、
補修費用は売主様の負担となります（3ヶ月以内に発見の場合）。
買主の負担ではないとはいえ、それでも最初から無いと分かっている方が安心です。
torio real estateでは、「より売れる物件」にするために、建物診断・調査で先に白アリ等の瑕疵チェックを行うとともに、
将来のために保険もかけておくサービスをご提供しています。最初から瑕疵部分がないかどうか確認できている物件となり、
かつ万一のときにも保険が適用されることをアピールできるので売りやすく、買い手も安心です。
また保険付保された物件購入には税制優遇もあるのでさらに買いやすい物件＝売れる物件となります。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
買取保証付保
攻めの売値にチャレンジできる、買取保証付保サービス
ある物件Aが買いたいけれど、所有物件が売れないと買えない、しかし人気物件なので早くしないと売れてしまうが、期限のある売却のため時間がない。
このような場合、通常は所有物件を最初から買取で資金を確定させ、欲しい物件Aを買う資金契約を組み立てて契約することが多いのが実情です。
本当はもっと時間あれば高く所有物件を売り出したいところ、欲しい物件Aを買うために妥協するということが多いのです。
そこで、torio real estateでは、「買取保証付保サービス」をご提供。
弊社が３か月後にこの金額で買い取るという保証をお付けすることで、資金計画を立てることができ、物件Aを確保できます。
買主であるお客様は、期間は限られますが、ご希望価格での売出にチャレンジができるようになります。
なお、当社で買取になると仲介料は不要になります。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
即金買取業務
即金買取で、急な必要資金確保に対応
不動産を売却したい売主様の中には、「まとまった現金が、すぐに必要だ」
「近隣の方に、売却することを知られたくない」など、様々な事情を抱えていらっしゃる方がいます。
弊社が買取をすることで買主様を探す必要がなくなり、取引完了後すぐに現金として受け取ることができます。
また、現状のままで買取させていただきますので、売主様がリフォームする必要はありません。
買取査定を行い、即日中に買取金額をご提示させていただきます。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
リースバック業務
自宅を買い取りし、そのまま売主様に賃貸として
継続してお住まいいただけるリースバック
資金確保やローン返済で近年、住みながら自宅を売却する方が増えています。
- 長期ローンの返済が苦しいが売却すると住む家がなくなってしまう
- 子どもの学区が変わってしまうと困るので引っ越しができない
- 急な用途で資金が必要になった
- 高齢で後継がなく不動産資産を残しても仕方がない
そこで所有されている自宅を弊社が買い取りし、そのまま売り主様に賃貸としてお住まいいただけるリースバックサービスを提供しています。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
相続登記
相続登記サポートで、早期に売却できる状態へ
売りたい物件の相続登記が終わっていないと販売できません。親族から相続した物件を必要なタイミングで売却するには、
司法書士に依頼して報酬を支払って登記手続きを実施しなくてはなりません。
この相続登記にかかるコストを弊社が引き受けるのが「相続登記サービス」です。
スムーズに相続登記を済ませることで、早期に物件を販売することができます。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
賃貸管理
「売る」だけでなく、「貸す」選択肢もサポート
torio real estateでは、売却だけでなく賃貸管理もお任せいただけます。
1.入金管理、窓口対応、保証会社連携、退去立会い、募集準備
2.募集時の保証会社加入料、火災保険料弊社負担
3.費用立て替えリーシングサービス
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
※規定の管理料を頂戴致します。
荷物処分・引っ越しサポート
買い手にキレイな物件を見せることで、売りやすく。
買い手が物件を検討する際、広告される物件写真や内覧時に荷物がまだ残っていたりすると、あまりよい印象を与えません。しかし荷物処分や引っ越しの費用もかかってしまいます。
7そこでtorio real estateでは、より「売れる」物件にするために荷物の処分や引っ越し費用をサポートします。
※不動産資産の状況、市場環境、タイミング等でサービス提供できない場合もあります。
