torio real estateでは、「土地」の売買においてネックとなる敷地面積の登記記録と現況とのズレ、境界点の曖昧さを解消する「先行測量」サービスを提供しています。
土地売買では場合によって、買主の思った計画の家が建たない、隣地との境界トラブル等が生じるリスクを伴うため、曖昧な土地の購入は躊躇してしまうのが実情です。
買主が求めるのは「測量図」のある物件、つまり正確な求積計算があり、境界がきちんと明示された所有権の範囲が明確に担保された土地です。
そこで弊社が売りに出す土地に対して「先行測量」を実施することで買い手が非常に買いやすい物件となります。

建物診断・検査（ホームインスペクション）とは、「雨漏り」「シロアリ被害」「建物構造上主要な部位の木部の腐食」「給排水管の故障」などを調査するサービスです。
調査のプロによる建物検査を実施しておくことで、買い手に対して「検査済み物件」であることがアピールでき、ご売却した後に「隠れた瑕疵」が発見されトラブルになることを未然に防止できます。
買い手が建物検査済みの住宅を希望されるケースが増えてきている昨今では、戸建て売却のマスト要件となりつつあります。

通常買主が戸建てを購入してから、もし白アリなどの瑕疵部分が発見された場合に、 補修費用は売主様の負担となります（3ヶ月以内に発見の場合）。 買主の負担ではないとはいえ、それでも最初から無いと分かっている方が安心です。
torio real estateでは、「より売れる物件」にするために、 建物診断・調査で先に白アリ等の瑕疵チェックを行うとともに、将来のために保険もかけておくサービスをご提供しています。 最初から瑕疵部分がないかどうか確認できている物件となり、かつ万一のときにも保険が適用されることをアピールできるので売りやすく、 買い手も安心です。また保険付保された物件購入には 税制優遇もあるのでさらに買いやすい物件＝売れる物件となります。

torio real estateでは、「土地」をより売りやすくするためのサービスとして古家解体や土地整備を行います。 空き地を売る際に、草が生い茂っていると買い手によい印象を与えません。 そこで弊社では草刈りをサービスとして提供しています。また土地に古家が残っている場合も、古家解体費のサポートをいたします。
※解体費用は一部お客様お負担となります。

買い手はインターネットで物件を調べたり、仲介会社での販売資料を見たりして検討を開始します。そこで第一印象として重要となるのは写真です。
売れる物件にするためには事前に壁紙や床材などを改装しておくのがポイントですが、売り主様の立場からはそこまで先行投資して改装するのに抵抗感があるものです。
改装料を物件に上乗せした価格で売りに出すこともできますが、上乗せ分が影響して売れづらくなることも。
そこでtorio real estateがサービスで先行改装を実施。買い手が検討しやすい物件にし、売れやすくします。

買い手が物件を検討する際、広告される物件写真や内覧時に荷物がまだ残っていたりすると、あまりよい印象を与えません。しかし荷物処分や引っ越しの費用もかかってしまいます。
そこでtorio real estateでは、より「売れる」物件にするために荷物の処分や引っ越し費用をサポートします。

一棟マンションの売却で重要となるのが、収入の額と入居率です。例えば現状がもし50％稼働（半分空室）だと買い手は検討する確率が下がりますので、 非常に売りづらい物件になります。たとえ「満室想定利回りが15％です」と広告しても、現状稼働率50％だと購入意欲は下がります。
そこでtorio real estateのサブリースサービスを活用し、弊社で一括借り上げする事で、売り主様は稼働率100％(満室)にして売りやすくすることができます。
torio real estateは空室リスクを負いますが、それでも商品力を高めて、成約率の向上を追求する、売り主様ファーストのサービスです。

売りたい物件の相続登記が終わっていないと販売できません。親族から相続した物件を必要なタイミングで売却するには、司法書士に依頼して報酬を支払って登記手続きを実施しなくてはなりません。
この相続登記にかかるコストを弊社が引き受けるのが「相続登記サービス」です。
スムーズに相続登記を済ませることで、早期に物件を販売することができます。

ある物件Aが買いたいけれど、所有物件が売れないと買えない、しかし人気物件なので早くしないと売れてしまうが、期限のある売却のため時間がない。
このような場合、通常は所有物件を最初から買取で資金を確定させ、欲しい物件Aを買う資金契約を組み立てて契約することが多いのが実情です。
本当はもっと時間があれば高く所有物件を売り出したいところ、欲しい物件Aを買うために妥協するということが多いのです。
そこで、torio real estateでは、「買取保証付保サービス」をご提供。弊社が３か月後にこの金額で買い取るという保証をお付けすることで、資金計画を立てることができ、物件Aを確保できます。
買主であるお客様は、期間は限られますが、ご希望価格での売出にチャレンジができるようになります。
なお、当社で買取になると仲介料は不要になります。

不動産を売却したい売主様の中には、「まとまった現金が、すぐに必要だ」 「近隣の方に、売却することを知られたくない」など、様々な事情を抱えていらっしゃる方がいます。
弊社が買取をすることで買主様を探す必要がなくなり、 取引完了後すぐに現金として受け取ることができます。また、現状のままで買取させていただきますので、 売主様がリフォームする必要はありません。
買取査定を行い、即日中に買取金額をご提示させていただきます。

torio real estateでは、売却だけでなく賃貸管理もお任せいただけます。

1.入金管理、窓口対応、保証会社連携、退去立会い、募集準備
2.募集時の保証会社加入料、借家人賠償火災保険料弊社負担
3.費用立て替えリーシングサービス