property information
物件情報
収益物件ノーブル京橋 一棟収益
店舗×１戸・１Ｒ×２３戸
蒲生四丁目駅（地下鉄）・京橋駅（JR）徒歩９分！
コンビニ・スーパーも徒歩５分圏内で
暮らしに便利な立地です
・・・・ 現 行 賃 料 ・・・・
月額： 84.4万円
年収：1012.8万円
※共益費・水道代込
・・・・ 利 回 り ・・・・
約 ７.３３ ％
・・ 満 室 想 定 賃 料 ・・
月額： 91.9万円
年収：1102.8万円
※共益費・水道代込
・・・・ 利 回 り ・・・・
約 ７.９９ ％
空室の２部屋は、水回り・内装など
全て新調のリフォームを実施
[令和7年4月上旬完成済]
≪延床面積：約 120.93 坪 ≫
― ６ 沿 線 ３ 駅 利 用 可 能 ―
セブン-イレブン 大阪蒲生１丁目店…徒歩４分
マックスバリュ 京橋店…徒歩３分
城東新喜多東郵便局…徒歩９分
関西みらい銀行 城東支店…徒歩７分
蒲生厚生診療所…徒歩５分
京阪モール…徒歩１０分
鉄骨造6階建て！オートロック付きマンション
【全24室】店舗×1戸・1R×23戸
【南西向き】敷地面積約27坪
蒲生四丁目駅・京橋駅徒歩９分で便利な立地
前面道路約5.6ｍ
| 現行賃料（年間） | 10,128,000円 | 現行利回り | 約7.33% |
|---|---|---|---|
| 賃貸状況 | 全24室中22室賃貸中 | ||
| 備考 | 敷金返還金有：15万円（関西持ち回り方式） | ||
| 所在地 | 大阪市城東区蒲生二丁目4-20 | 価格 | 13,800万円 |
|---|---|---|---|
| 交通 | 大阪メトロ今里筋線・長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅まで徒歩9分 JR大阪環状線・JR東西線・学研都市線「京橋」駅まで徒歩9分 京阪本線「京橋」駅まで徒歩10分 | ||
| 管理費など | - | 修繕積立金 | - |
| その他費用 | - | ||
| 専有面積 | 399.80m2（約120.94坪） | 間取り | 1R |
| 建築年月 | 1985年2月（昭和60年2月） | 階数/階建 | 地上6階 |
| 向き | - | バルコニー面積 | - |
| 現況 | 賃貸中 | 駐車場 | なし |
| 建物構造 | 鉄骨造 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理会社 | 自主管理 | 管理方式 | 無 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 分譲会社 | |||
| 施工会社 | |||
| 備考 | ※司法書士指定 ※令和6年度固都税年額281724円 ※建築年月日不詳 ※検査済証無 ※建蔽率約20.2％超過・容積率約136.2％超過 ※自主管理 ※エレベーター・オートロック・貯水槽有 ※CATV・光ファイバー導入済（費用負担無） ※本物件建物は区分登記がございます。 1）1階48.36平米/2階54.37平米/3階54.37平米（附属建物：5階46.48平米） 2）4階54.37平米（附属建物：6階31.62平米） ※現況優先 | ||
| 引渡時期 | 即可（残代金清算後） | 取引態様 | 仲介 |
| 更新日 | 2025年4月15日 | 次回更新予定日 | 2025年4月29日 |
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